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禾淞津別邸一筆已經完成、正在營運的精品旅宿資產
台中西屯市政核心。從土地、建築、合法旅館、全館設備到既有營運，一次承接；讓買方不必從零開始建立一間旅館。
NT$ 1.98 億公開資產售價
50 萬 / 月現有營運方承租方案・含稅
22 Keys合法旅館客房
3.03%依售價與年租600萬單純換算
台中西屯市政核心。從土地、建築、合法旅館、全館設備到既有營運，一次承接；讓買方不必從零開始建立一間旅館。
它不是以「最多房數」競爭，而是以核心地段、近新建築、合法旅館、完成度與既有營運，形成一筆可立即理解、可立即使用的整棟資產。
完整地址位於大洲街69號；官方交通資訊顯示，步行至捷運市政府站約550公尺、約8分鐘。
土地約106.48坪、建物約377.18坪。不是等待全面翻新的老旅館，而是已完成的旅宿產品。
台中市旅館488號；市府觀旅網列為一般旅館，並揭露停車、無障礙客房與免費自助洗衣等設施。
現有營運方可提供24個月承租方案，降低買方取得資產後立即組建旅館營運的門檻。
本案的價值來自五個已經完成的層次。品牌、平台帳號與其他非實體營運權利是否移轉，仍以最終交易協議為準。
西屯成熟市區完整基地
RC整棟、近新完成
合法旅館營運基礎
家具、設備、藝術與園藝依清冊
既有團隊與住宿口碑
本案基地近長方形、地勢平坦，臨約8米大洲街；依竣工圖檢討資料，基地最小寬度約12.0米、最小深度約29.3米。對整棟旅宿、企業會館或長期資產持有者而言，規整基地有助於理解這筆資產的完整度與未來規劃彈性。
本案不是單純把住宅切成套房，而是從地下機電、1樓接待與餐飲、2至6樓客房，到屋突水箱與消防設備都完整規劃的旅宿建築。對買方而言，這張圖可以快速理解資產的實際營運邏輯。
依現有產權資料，本案1F至6F分別設有獨立建號，另有1筆共有部分建號。對長期持有者而言，這種產權結構比單一建號整棟更具資產管理與未來規劃彈性。
現有營運方可提供兩年承租方案，讓新買方在資產交割後不必立刻切換營運模式，並保留兩年後續租、自營或重新委託管理的彈性。
租金、押金、修繕、設備維護與其他租賃條件，以買賣雙方最終簽署之正式租約為準。
* 以售價1.98億元及年租600萬元單純換算，非投資報酬保證。
市政府、七期、五期與成熟商圈共同構成日常商務與住宿需求；即使從長期資產角度思考，土地也位於西屯高度成熟的都市核心。
距離資料來源：禾淞津官方交通頁、Trip.com公開頁；實際距離依路線可能略有差異。
台中旅宿需求並非依賴單一景點。市政府公布的2025年資料顯示，全年住宿人次突破929萬人次；旅宿平均住用率54.66%，高於全國平均約9個百分點。本案又位於市政府、七期、五期與精明商圈交界，具備商務與城市旅遊的雙重需求基礎。
土地可以買、建築可以蓋；住宿市場的信任與口碑，需要時間累積。
377坪整棟沒有只用「切最多房」的方式思考。從陽台、浴缸、榻榻米、公共休憩空間到日式庭園，產品選擇的是較完整的住宿尺度與體驗。
官方房型資料可見日式榻榻米、標準雙床、標準大床、豪華浴缸特大床與高級陽台浴缸房等多種房型。
大量成本已經轉化成「住客摸得到、睡得到、每天都會使用」的硬體。部分品牌資訊來自官方網站，部分為屋主現況盤點；交割仍以最終設備清冊為準。
Slumberland斯林百蘭高階床墊、康乃馨寢具、50%白鵝絨被芯，將成本放在真正影響睡眠品質的地方。
日本INAX衛浴與免治馬桶；高階房型官方資料另揭露寶格麗沐浴用品與Dyson吹風機。
日本永樂屋藝術品、京都布畫、日式壁紙與竹影，建立容易被記住的品牌場景。
對投資買方而言，漂亮客房只是第一層。能否穩定供水、供熱、垂直運輸、洗滌、停車與無障礙服務，才是旅館真正能長期運作的基礎。
竣工圖載有13人份無障礙電梯，並配置無障礙客房與盥洗空間。
屋頂層配置18T水箱、消防水箱、熱水爐與迴水泵，支撐旅宿日常營運。
官方服務設施列有免費洗烘衣服務，提升中長住與家庭旅客便利性。
官方營運說明館前可採前後停放方式彈性停車；法定車位與實際使用方式仍以圖說及現況為準。
現況配置日立／三菱空調與瓦斯供熱系統，降低旅館大量熱水使用對電力系統的依賴。
現場另有充電樁、飲水、廚房與洗滌等設備，主要FF&E依最終清冊點交。
本案的真正價值，不只在每坪或每房，而在於大量前置工作與執行風險已經被完成。
高資產買方真正買的是「選擇權」。不同持有人可以依自己的資產策略，重新決定營運與使用方式。
承接現有營運方租賃方案，先保留收益可見度。
兩年後依市場與雙方意願重新協議。
承接現有硬體與合法旅館基礎，建立自己的品牌。
所有權與營運權分離，由專業團隊管理。
未來可依用途與法規條件評估品牌據點或企業接待使用。
全案具多筆建號，未來可就分層持有或處分之法律與實務可行性進一步評估。
以下均為本案真實現況照片，不以AI重建或替換實際建築與室內空間。
公開頁提供足夠的投資判斷資訊；完整產權、竣工圖、FF&E清冊、租約條件與營運資料則提供給具體買方進一步DD。
高總價交易真正重要的是可驗證性。本案已具備主要產權、旅館登記、竣工圖與設備資料，讓具體買方能在初步興趣之後快速進入實質評估。
對本案有實際購買需求者，可進一步索取完整 Investment Memorandum並安排私人鑑賞。
部分敏感資料將依買方身分與交易進度分級提供。
這個網站本身，就是慕義如何替一筆高總價資產重新整理價值、建立投資故事、面對買方與管理交易的其中一部分。